沿滩仙市古镇核心区
招 商 项 目
|
项目名称 |
沿滩仙市古镇核心区招商项目 |
|
项目责任
单 位 |
沿滩区仙市古镇开发办 |
|
项目区位
优 势 |
自贡市是成都、重庆的卫星城，与成愈两地高速公路相连，通过内昆铁路与沿海发达地区相连，通过成都、重庆、宜宾机场连接世界各地。在西部大开发，特别是“5.12”汶川大地震的灾后一万亿的重建过程中，在四川旅游的恢复发展中，具有明显的区位优势。 |
|
项目资源
优 势 |
仙市古镇始建于1400多年前的隋代开皇年间，坐落在距自贡市东南11公里的釜溪河下段东岸边,是自贡历史上水陆盐运交通枢纽之地,自贡井盐文化积淀丰厚之区。历经沧桑的仙市古镇，因保存完整的“四街、五栅、五庙、一祠、三码头”，仙女侧卧的建筑风格，体现了我国古代在规划布局、民居布建、安全防卫方面的经典之作。以其“悠久的历史传承，厚重的人文积淀，奇妙的设计风格，独特的建筑风貌，完整的保存现状，特殊的价值表现”享誉中国历史文化名镇之林。被历史学家誉为川盐古道上的一颗明珠；被民俗学家视为川南场镇风情的一个窗口；被经济学家叹为开发文化特色旅游的一块瑰宝，2007年5月仙市古镇被建设部、国家文物局命名为第三批“中国历史文化名镇”。 |
|
建
设
内
容 |
1、游客接待中心建设项目。以自富路沿线为依托，在沙帽石桥右侧，征用集体土地20亩，建设古镇入口大门、游客服务中心。建设风格为川南仿古建筑、建筑理念与井盐文化内涵相衔接，主要提供游客接待、票务、游览指南、安全、医疗、停车管理、景区办公等综合服务。
2、仿古一条街建设项目。利用收购瓦市粮站仙市收储所庆余湾40亩仓储用地，建仿古旅游商业一条街300米，为游客提供旅游购物服务。
3、餐饮景观休闲一条街建设项目。自游客服务中心往下，沿釜溪河至上码头220米沿河建仿古吊脚楼，配以盐运文化，仙女文化为理念的灯组设计，建成沿河酒吧，餐饮景观休闲一条街。
4、会馆及老街改造建设项目。对陈家祠堂等会馆及所在街区进行改造，形成盐商文化主题，深度挖掘古镇文化内涵，恢复会馆、祠堂功能，展示盐商发展史、家族史，内设代表盐商文化物品，再现盐帮家族场景，部分采用古代客栈模式经营，拓展游客休闲娱乐空间。
5、休闲体验建设项目。以非物质文化遗产之民族民俗工艺项目为主体，拓展民众风情打铁，弹棉花、榨油、剪纸、碾米等作坊，为游客提供参与体验的场所，实现遗产资源向遗产经济的转化。
6、“仙人”宾馆建设项目。依靠距游客中心一路之隅优势，建设20000平方米的“仙人”宾馆，为游客提供食宿服务，并合理开发天然自来水站，开设釜溪河水上娱乐项目，做避暑圣地。
７、别墅区建设项目。通过古镇景区环境打造，提升古镇知名度，积聚人气商气，进而推动土地增值，借此开发建设高档仿古别墅区，吸引城市居民来仙市借“仙气”，入“仙境”，住“仙居”。 |
|
项目目标
定 位 |
以“中国历史文化古镇”保护与开发建设为契机，贯彻“保护为主，合理开发，加强管理，永续利用”的原则，遵循“政府主导，产业配套，合理开发、市场运作，合力推进”的要求，以中国盐业第一镇塑品牌，以盐商文化、盐运文化、码头文化为中心创意，将仙市古镇打造成集观光、休闲、体验、购物为一体的原生态古镇旅游目的地，建成AAAA级旅游渡假区，积聚城市人口3万人，年接待游客能力达到50万人，完善城镇功能，实现摄取和谐发展，人民安居乐业。 | ||
|
建 设
规 模 |
仙市古镇17.6公顷向北沿小馀洞景点扩展为面积1平方公里，项目总投资15亿元。其中一期工程（2008—2010年12月）占地40公顷，总投资6亿元，包括旅客接待中心，停车场，仿古商业一条街和沿河景观休闲一条街等；二期工程（2011年1月—2015年12月），占地50公顷，总投资9亿元，包括复建川主庙，加固完善会馆功能，建设高档休闲娱乐场及20000平方米仿古商住楼等。 | ||
|
供 地
方 式 |
本项目一是运用统筹城乡综合配套改革的全新概念，政府可利用“金土地”工程新增土地指标，置换到项目区用于开发建设，打破项目建设依靠征地的传统方式，实行长期廉租而不征用，节约投资成本，确保开发商的最大利润。二是利用旧城改造政策，建仿古商业一条街，为开发商提供最大回报； | ||
|
投 资
构 架 |
本项目总投资１５亿元。一期工程项目总投资６亿元，主要用于游客接待中心、仿古商业一条街和沿河仿古景观一条街建设，土地占用支出等。业主投资５.５亿元；沿滩区政府通过旧城改造和省级小城镇试点镇政策提供国有土地折资5000万元。二期工程项目总投资９亿元，主要用于会馆恢复建设，民俗作坊、别墅区及相关配套设施建设，土地征用支出等。以业主投资为主，沿滩区政府向中央、省、市争取名镇保护资金1000万元／年用于配套设施建设。 | ||
|
投 资
收 益
评 估
|
1、对古镇核心区游客服务中心接待收入的预测。多功能的接待中心形成后，10000平方米的停车场、会务、旅游服务接待预计年营销收入可达0.8亿元。
2、仿古商业一条街形成后，可建150个商铺门面，突出古镇特色，旅游商品预计年营销收入可达3亿元。
3、沿河酒吧、餐饮一条街形成后，可建80个酒店、餐饮店，预计年营销收入可达1.2亿元。
4、民间、民俗作坊建成后，可提供40万游客的参与体验互动、购物，预计年营销收入可达0.8亿元。
5、“仙人宾馆”建成后，可提供1000套住房，年接待营销收入可达1.5亿元。
6、依靠古镇优势可开发高档别墅200套左后，以一套别墅（占地400平方米）200万元的出售价格计算，可获得销售收入4亿元。
综上，预计业主在项目建成后3年左由即可收回全部成本，以后每年纯收益可达1亿元以上，具有明显的经济效益。 | ||
|
联系单位 |
自贡市沿滩区招商引资局 |
邮 编 |
643030 |
|
联系电话 |
(0813)5396018 5396019 |
传 真 |
5539979 |
|
联 系 人 |
但积忠 罗 斌 |
邮 箱 |
ytzs643030@126.com |
