金银湖休闲旅游度假村
招 商 项 目
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项目名称 |
金银湖休闲旅游度假村招商项目 | ||
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项目责任单位 |
沿 滩 区 统 筹 办 | ||
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项
目
区
概
况 |
1.自然环境：区域内地形属盆中丘陵浅丘区，地势西北高、东南低，平均海拔400米。系亚热带湿润季风气候，雨量充沛，无霜期长，年均降雨量1017毫米，年均气温17.8℃。区内气候宜人，山清水秀，空气清新，生态农业景观独具特色。春季桃花、李花满园春色；夏季梨、李、桃挂满枝头，硕果累累；冬季甘蔗成林，惹人喜爱。度假村内水资源丰富，紧邻总库容827万m3、水面面积1147亩的金银湖水库,是自贡大城市近郊难得的一潭碧水，湖中还有野鸭子飞舞、白鹭嬉戏。该区域植被保护良好，自然风光秀丽，水岸线迂回曲折，山水相依，湖光山色，妩媚诱人，成为人们感受自然、亲近自然、融入自然的一块绿色圣地。
2.土地现状：两个村土地总面积10218亩，其中:耕地2893亩;林地5350亩;其他农用地897亩;建设用地总面积1078亩。
3.社会经济情况：两个村共辖24个村民小组，有农户1231户，4233人。2006年末，瓦市村人均占有耕地0.84亩；彭石村人均占有耕地0.5亩。项目区内两个村宅基地占地面积460亩。 | ||
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建设目标 |
建设成为自贡大城市近郊最大的、独具生态农业特色的游览观光、会务休闲、旅游度假和川南成功人士居家的胜地，把金银湖休闲旅游度假村打造成为自贡大城市的“后花园”，成为独具特色的自然生态旅游品牌和全市会务休闲度假中心。 | ||
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投资收益
评 估 |
1、修建高档别墅。置换出的486.3亩土地全部修建高档别墅400套，每套成本20万元，总成本8000万元，按每套60万元出售，总收入24000万元。扣除成本后，可收益16000万元；若修别墅业主与修农民集中区业主相同，则扣除农民集中区投资后，净收入1524.4万元。
2、在置换的486.3亩土地上，沿金银湖库区边，水库管理所周围的土地和库区内小岛上建设高档次别墅和会务休闲度假中心、水上游乐园、农民技术培训中心、老年公寓、农家乐等。（1）高档别墅区：规划300亩修建高档次别墅260套，成本5200万元，按60万元出售后收入15600万元，扣除成本后收益10400万元。（2）休闲娱乐区：修建会务休闲度假中心和农民技术培训中心，占地50亩，每亩投资70万元，总投资3500万元。修建水上游乐园，占地86.3亩，每亩投资116万元，总投资10000万元。修建老年公寓和农家乐占地32亩，每亩投资45万元，总投资1440万元。修建道路等公共设施，占地18亩投资540万元。总投资为15480万元。若别墅区和娱乐区为同一业主，则需投入25880万元。（3）投资回报休闲度假村建成后，将成为川南最佳休闲度假胜地。以每年接待量10万人计，每人消费1000元，年收入1亿元。
综合分析：4年后投资全部收回。 | ||
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联系单位 |
自贡市沿滩区招商引资局 |
邮 编 |
643030 |
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联系电话 |
(0813)5396018 5396019 |
传 真 |
5539979 |
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联 系 人 |
但积忠 罗 斌 |
邮 箱 |
ytzs643030@126.com |
